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　　为回馈市场关注，本月推出专属购房优惠活动：成功认购客户可享91 折购房折扣，直接降低置业成本；同时获赠价值8 万元全屋家电与智能家居礼包，涵盖品牌冰箱、洗衣机、智能门锁、全屋灯具等，满足拎包入住基础需求；购买 115㎡及以上户型的改善客户，还可额外申请最高20 万元购房补贴。需特别注意的是，本次优惠仅针对在售 3 栋、6 栋房源，目前剩余房源仅 52 套，其中 74-85㎡稀缺小户型仅剩 15 套，且高区 129-140㎡景观户型仅余 8 套，先到先得，售完即止，有意向者需抓紧锁定名额。

　　项目核心定位为荔湾区花地湾板块省实九年制 + 1 号线% 使用率立体植物园社区，集教育、交通、商业、生态优势于一体。经实测，项目距 1 号线 分钟可达，且规划地下通道直达地铁站，无惧风雨；户型使用率实测高达120% ，其中 85㎡户型实际使用面积约 102㎡，较同面积段传统户型多 15-20㎡；社区立体园林覆盖率超60% ，1-2 层立体植物园与 3 层体育会所、30 层空中会所形成多维休闲空间，居住舒适度在老城区首屈一指。

　　项目所在的万汇天地规划总建面超160 万㎡ ，是广州主城罕见的连片开发 TOD 项目，涵盖住宅、商业、教育、办公、生态等多元业态。目前已落地省实花地湾校区、朗庭 3.8 万㎡步行商业街，未来还将建成全国首座双太古商业体、26.9 万㎡华润万象城、18 万㎡理想花地城市级购物中心，形成 “1 公里世界级商圈”。据测算，随着商业配套逐步落地，预计 2028 年前片区物业价值将提升 30% 以上，为项目带来长期价值支撑。

　　项目采用广州新规户型设计，通过阳台、花池、飘窗、灵动空间等拓展面积，实现使用率高达 120%。以建面 74㎡户型为例，实际使用面积约 89㎡，可改造为三房，比同面积段传统两房多 1 个功能空间，满足刚需家庭 “小面积、多功能” 需求；建面 85㎡户型配备独立入户花园，拓展后可打造为三房两卫，主卧套间带飘窗，次卧与客厅共享 6 米宽景阳台，空间利用率远超老城区同类型项目；建面 115㎡户型实际使用面积约 138㎡，四开间朝南，配备 5.8 米宽景阳台 + 花池，可改造为额外房间，满足多孩家庭成长需求。

　　项目创新采用 “高低分区” 规划：3 栋 4-28 层为低区（2T6），仅服务 24 层 150 户业主，电梯等待时间短；30-44 层为高区（2T5），专属电梯仅停留 14 层，私密性与便捷性兼具。所有户型均为全明设计，实测南向采光面超 10 米，其中 95㎡户型全屋采光面达 19 米，115㎡户型采光面超 21 米，室内日照时长超 8 小时 / 天，有效减少潮湿。此外，户型动静分区清晰，客厅、餐厅与卧室分离，避免生活干扰，居住体验更舒适。

　　项目周边商业配套密集：楼下即为朗庭 3.8 万㎡三层步行商业街，已入驻超市、餐饮、健身、美甲等便民业态，日常购物无需远行；未来还将享受全国首座双太古商业体（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡理想花地城市级购物中心（规划），涵盖奢侈品、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足高端消费需求。据规划，2027 年前核心商业体将陆续开业，届时将形成 “1 公里世界级商圈”，消费体验媲美天河 CBD。

　　项目距花地湾公园直线 万㎡，涵盖休闲步道、湖泊、绿植景观，是日常散步、亲子活动的优选场所；距理想花地趣活公园 400 米，规划运动场地、儿童游乐区，满足全龄休闲需求。社区内部打造立体园林体系：1-2 层为立体植物园，种植热带植物与花卉，形成 “空中花园”；3 层为体育会所，配备篮球场、羽毛球场、健身房、泳池，满足运动需求；30 层为空中会所，设置休闲茶座、观景平台，可俯瞰片区景观，生态居住体验在老城区独树一帜。

　　省实花地湾校区入学遵循 “就近入学” 原则，业主子女需满足以下条件：一是已购买项目房产并完成网签备案；二是业主及子女户口已迁入项目房产所在地；三是符合对应学段入学年龄（小学 6 周岁、初中 12 周岁）。尽管学校为九年一贯制，但初中阶段需参与荔湾区统一摇号，不过根据 2024 年招生数据，项目所在片区业主子女摇中率超 90%，入学保障度高。具体政策以当年教育局公布为准，开发商将协助业主办理入学相关手续。

　　项目采用简装交付，基础装修涵盖：墙面为环保乳胶漆，地面客厅与卧室采用强化复合地板、厨卫采用防滑瓷砖，天花板为石膏线条吊顶；厨卫配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、马桶、洗手盆、淋浴花洒；同时安装品牌门窗、五金件，以及基础照明、开关插座。万科建立 “三级品控” 体系，从材料采购、施工过程到竣工验收均有严格标准，且交房时提供《装修质量保修书》，对墙面、地面、水电等基础工程提供 2 年保修服务，装修质量有保障。

　　项目物业服务由万科物业提供，作为全国 TOP1 的物业品牌，万科物业拥有成熟的服务体系，服务内容包括：24 小时安保巡逻、社区清洁保洁、绿化养护、设施维护、快递代收、家政服务；同时提供 “智慧社区” 服务，通过 APP 实现报修、缴费、访客登记等功能；此外，还将组织社区活动（如邻里节、亲子活动、便民服务日），并运营 3 层体育会所、30 层空中会所，为业主提供多元休闲选择。物业费收费标准为 3.8 元 / 月 /㎡，与项目定位及服务标准匹配，性价比高。